Ai summary

Hieronder vindt u een samenvatting van de omgevingsaanvraag, gericht op bedrijven en bouwbedrijven die mogelijk diensten willen aanbieden aan de eigenaar van dit project:

Samenvatting Omgevingsvergunning: Woonproject Kortrijkstraat/Aug. Debunnestraat, Menen

1. Project en Aanvrager:

• Aanvrager: !MPULS MENEN-WERVIK (Volkslaan 302 / 0201, 8930 Menen).
• Projectomschrijving: Bouw van 4 eengezinswoningen en 2 stapelwoningen bovenop een gezamenlijke garage. Het betreft een nieuw woonproject met in totaal 6 wooneenheden (4 grondgebonden, 2 etagewoningen), een gemeenschappelijke garage en een binnentuin.
• Locatie: Kortrijkstraat 53-63 en Aug. Debunnestraat 2+, 8930 Menen.
• Kadastrale gegevens: MENEN 1 AFD, sectie E, nrs. 0784L4, 0784M4, 0812S, 0812T, 0812R, 0815C en 0815F.
• Huidige staat terrein: Het terrein is momenteel braakliggend en bouwrijp, na sloop van de oorspronkelijke bebouwing (bevel tot sloop d.d. 03/07/2024).

2. Vergunningsstatus en Data:

• Dossiernummers: OMV_2024140981 (Omgevingsloket), O/2025/260 (Gemeentelijk).
• Indieningsdatum aanvraag: 14 oktober 2025.
• Ontvankelijk en volledig verklaard: 21 oktober 2025.
• Besluit College van Burgemeester en Schepenen (vergunning): 04 maart 2026 (GUNSTIG).
• Openbaar onderzoek: Gehouden van 27 oktober 2025 t.e.m. 25 november 2025. Er zijn geen bezwaarschriften ontvangen.
• Project-MER-screening: Geen aanzienlijke negatieve effecten verwacht; opmaak MER niet vereist.

3. Belangrijke Projectdetails voor Uitvoerders:

• Nieuwbouwvolume:
  • Op de hoek en aan de kant van Aug. Debunnestraat en het eerste deel van de Kortrijkstraat: 3 bouwlagen en plat dak (hoogte +9.40m).
  • Voor het rechterdeel van de Kortrijkstraat: 2 bouwlagen en plat dak (hoogte +6.50m) en een teruggetrokken 3e bouwlaag met plat dak (hoogte +9.40m).
  • Maximale bouwdiepte: 12.00m.
  • Kroonlijsthoogte: 5.32m (inkom woning D en fietsenberging).
• Garage: Gemeenschappelijke inpandige garage op het gelijkvloers met 6 parkeerplaatsen (waarvan 1 aangepast voor mindervaliden). Aansluitend fietsenstalling voor woningen D en E.
• Rooilijn: Een beperkte aanpassing van de rooilijn langs de Kortrijkstraat is voorzien (af te staan oppervlakte aan de stad Menen: 3 zones van respectievelijk 0.15m², 2.36m² en 2.94m²).

4. Belangrijke Voorwaarden en Adviezen (voor dienstverleners):

Voor de uitvoering van de werken dienen de opgelegde voorwaarden en adviezen strikt nageleefd te worden:

• Algemeen Bouw & Sitevoorbereiding:

  • Terrein is bouwrijp na eerdere sloop.
  • Grondwerken: Vrijgekomen aarde van infiltratievoorzieningen moet op correcte wijze afgevoerd worden naar een vergunde stortplaats, of gespreid over landbouwpercelen met vergunning. (P12, P26, P29)
  • Klimaatrobuust bouwen: Het vloerpeil moet ongeveer 30 cm hoger liggen dan +14,39 mTAW (T100 toekomstig klimaat 2050), alhoewel de aanvrager dit praktisch niet haalbaar acht. De aanvrager dient zich bewust te zijn van de mogelijke gevolgen. (P12, P25, P29)

• Waterbeheer (Dienst Integraal Waterbeleid):

  • Advies: Voorwaardelijk gunstig.
  • Hemelwateropvang: Hemelwater van daken (327,82 m²) wordt opgevangen in 6 hemelwaterputten (4x5.000L, 2x7.500L). Overloop aangesloten op infiltratievoorziening (diepte 0,30m, 25,64m² opp., 7.692L cap.) en daarna op de openbare riolering. (P10, P24)
  • Groendak: Hemelwater van groendak (157,70 m²) wordt afgevoerd naar infiltratievoorziening (diepte 0,50m, ca. 7m³ opp., 25m² cap.) en daarna op de openbare riolering. Groendak met buffercapaciteit 50l/m² om 50% in mindering te brengen. (P10, P24, P26)
  • Terrassen: Hemelwater van terrassen (69,45 m²) infiltreert natuurlijk in de bodem. (P10, P24)
  • Infiltratievoorziening (wadi): Een wadi is voorzien met een diepte van 0,50m, een infiltratieoppervlakte van ca. 25m² en een capaciteit van ca. 7m³. (P26)
  • Ondergrondse afwateringsinfrastructuur: Rekening houden met aanwezige ondergrondse afwateringsinfrastructuur. Contacteer 'infrastructuur@menen.be' of 1782 vóór de uitvoering van de werken om functie en toekomst te bepalen. (P12, P27, P28, P29)
  • Waterdoorlatende verharding: Verhardingen met een hellingsgraad kleiner dan 2% moeten waterdoorlatend zijn. (P26)

• Nutsleidingen (Fluvius, Proximus, De Watergroep, Wyre):

  • Advies: Voorwaardelijk gunstig (meestal).
  • Algemeen: Nutsleidingen (elektriciteit, aardgas, water, telecom) moeten gemakkelijk bereikbaar zijn, niet afgesloten of afgedekt. (P41)
  • Fluvius (elektriciteit/gas): Voorziening van een distributiecabine kan noodzakelijk zijn bij overschrijding standaard vermogens (17,3kVa), dan dient de bouwheer ruimte hiervoor te voorzien. Sleufwerk mag niet door aanvrager zelf uitgevoerd worden. (P41, P45)
  • Proximus: Uitbreiding telecominfrastructuur is ten laste van de aanvrager. Project kenbaar maken 6 maanden voor wind- en waterdicht. Sloop- en/of gevelwerken 8 weken vooraf melden. (P40)
  • De Watergroep: Elke wooneenheid moet een afzonderlijke watermeter hebben. Digitale watermeter moet in dezelfde ruimte als digitale elektriciteitsmeter (max. 50m afstand). Kosten nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvrager. Voor woningen D, E en F is een uitbreiding van het waterleidingnet nodig. (P47, P48)
  • Wyre: Bestaande infrastructuur is voldoende, geen uitbreiding Wyre-netwerk nodig. Abonnee betaalt aansluitkosten. Telenet 8 weken vooraf inlichten bij afbraak met kabels. (P49)

• Verkeer en Mobiliteit (Stad Menen, Agentschap Wegen en Verkeer):

  • Advies: Voorwaardelijk gunstig.
  • Openbaar domein: Aanpassingen en herstellingen aan het openbaar domein zijn volledig ten laste van de bouwheer, uit te voeren in duurzame materialen en in samenspraak met de stadsdiensten. Geen indaling van voetpad bij uitrit, maar uitritconstructie. (P12, P50, P51)
  • Toegangen: Maximaal 1 toegang van 4,5 meter breed. (P34)
  • Rooilijn: Geen bouwverbod in de rooilijn- en achteruitbouwzones. Werken in deze zones enkel na machtiging van de wegbeheerder (Agentschap Wegen en Verkeer). (P33)
  • Fietsparkeren: Voldoende fietsstalplaatsen voorzien (bevestigingsmogelijkheden aan de muur aanbevolen voor woningen D en E). (P50, P51)
  • Autoparkeren: Voldoende autoparkeerplaatsen (6, waarvan 1 aangepast voor mindervaliden) met nodige markeringen. (P50)

• Brandveiligheid (Hulpverleningszone Fluvia):

  • Advies: Voorwaardelijk gunstig.
  • Parkeergarage: Structurele elementen R120 (tenzij open parkeergarage). Minimaal 1 snelblustoestel per bouwlaag/150m². (P37)
  • Algemeen: Veiligheidsverlichting (NBN EN 1838) met 1 uur autonomie, min. 1 lux. Waarschuwings- en alarminstallatie. Optische rookmelders in elke individuele woongelegenheid per bouwlaag. Brandrisicoanalyse vereist. Grondplannen en infofiche voor brandweer overmaken. (P38, P39)

• Groenvoorziening & Landschap:

  • Binnentuin: Bestaande bomen in zuidoosthoek behouden. Voorziene groene gevels uitvoeren in het eerste plantseizoen na voltooiing bouwwerken. Aanplantingen verzorgen, bewaken en herbeplanten indien nodig. (P11, P12)
  • Archeologie: Maatregelen in archeologienota (ID 31998) uitvoeren conform programma en voorwaarden. (P11, P13)

5. Contact voor meer informatie:

• Stad Menen, Dienst Infrastructuur: infrastructuur@menen.be of via telefoonnummer 1782.

Deze samenvatting biedt een overzicht van de belangrijkste aspecten van de omgevingsvergunning en de bijhorende voorwaarden. Bedrijven die geïnteresseerd zijn in het leveren van diensten voor dit project (bv. bouw, grondwerken, installatie van nutsleidingen, brandbeveiliging, groenaanleg, etc.) dienen voor gedetailleerde informatie en verdere coördinatie contact op te nemen met de eigenaar/aanvrager van het project.