Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen leveren aan de eigenaar van dit gebouw of deze grond:

Algemene Informatie Over de Omgevingsvergunning

• Dossiernummer Omgevingsloket: OMV_2025154608
• Gemeentelijk Dossiernummer: 0/2025/174
• Aanvragers: De Caigny Dries en Kindt Hannelore (Paanderstraat 68, 8760 Tielt)
• Locatie Project: Zwanestraat 40, 8770 Ingelmunster (kadastrale omschrijving: 1ste afdeling, sectie A nr. 0085 E)
• Datum Definitieve Beslissing: 30 maart 2026
• Beschikbaarheid Documenten: De volledige vergunning en bijkomende documenten zijn te downloaden via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.be).

Projectomschrijving

Het project omvat het slopen en herbouwen van een woning met bijgebouw en carport, inclusief het rooien van bomen.

1. Sloopwerken:

   • Volledige sloop van de bestaande woning (huisnummer 40) en het bijgebouw.
   • De vrijkomende, aanpalende muur van de rechterbuur (huisnummer 38) wordt aan de buitenzijde afgewerkt met leien.

2. Nieuwbouw Woning en Bijgebouwen:

   • Woning: Een nieuwe woning met twee bouwlagen en een plat dak.
     • Gevelbreedte: 13,10 meter
     • Bouwdiepte: 8,90 meter
     • Kroonlijsthoogte: 6,10 meter
   • Bijgebouw & Carport: Een aangebouwd bijgebouw en een carport aan de voorzijde.
     • Diepte aangebouwd bijgebouw: 12 meter, wat de totale bouwdiepte op 20,90 meter brengt.
     • Kroonlijsthoogte aanbouwen: 3,10 meter.
     • Totaal bouwvolume woning, bijgebouw en carport: 852,32 m³.
   • Inplanting: De nieuwe woning wordt centraler op het perceel geplaatst om de verharde oprit te beperken en een kwalitatiever concept te bekomen.

3. Boomrooien:

   • Enkele kleinere bomen (stamomtrek tussen 61 en 94 cm) en één hoogstammige boom (stamomtrek 125 cm) worden gerooid.

4. Terreinaanleg:

   • De oprit wordt heraangelegd met waterdoorlatende materialen en heeft een beperkte helling (0,68%).
   • Paden en terras rond de woning en bijgebouwen worden aangelegd, afwaterend naar de omliggende groenzones.
   • Een groenzone van 108 m² bestaande uit siergrassen en streekeigen struiken wordt aangeplant aan de westelijke perceelsgrens als visueel groenscherm.

Materialen (Nieuwbouw volgens plannen):

• Dakbedekking plat dak: Zwarte roofing.
• Gevels: Lichtgrijs genuanceerde baksteen.
• Schrijnwerk (PVC): Donkergrijs/zwart.
• Dorpels: Grijze arduin.
• Dakrand: Aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk.
• Afvoeren: Grijs zink.
• Bijgebouw (onverwarmd) en carport: Bruin hout.
• Oprit: Waterdoorlatende klinkers met brede voeg op een waterdoorlatende fundering van natuursteenslag.

Waterhuishouding & Riolering:

• Hemelwaterput: Een nieuwe hemelwaterput van 10.000 liter voor hergebruik (spoeling toiletten, wasmachine, dienstkranen).
• Infiltratievoorziening: Een open infiltratievoorziening (wadi) met een ontwerp van 22,976 m² infiltrerende oppervlakte en 5.082 liter buffervolume. Er is geen overloop voorzien naar de openbare riolering. (De minimale vereisten zijn 12,02 m² oppervlakte en 4.957 liter buffervolume).
• Afvalwaterbehandeling: Een gescheiden rioleringsstelsel op eigen terrein. Het private DWA-stelsel (zwart en grijs afvalwater) wordt aangesloten op een septische put (volume 3.000 liter) alvorens op de openbare riolering (grachtenstelsel) te lozen.
• Vloerpashoogte: De vloerpashoogte van de woning wordt 19.88 mTAW, gezien het perceel gedeeltelijk in pluviaal overstromingsgevoelig gebied ligt (huidige waterdieptes tot 36 cm, toekomstige tot 48 cm).

Specifieke Voorwaarden en Aandachtspunten voor Uitvoerders:

• Contact Elia Asset: Minimaal 30 dagen vóór de aanvang van de sloopwerken contact opnemen met Elia Asset vanwege de aanwezigheid van hoogspanningsleidingen in de nabije omgeving. Raadpleeg: https://www.elia.be/nl/infrastructuur-en-projecten/veiligheid-in-de-buurt-van-onze-installaties.
• Reliëfswijzigingen: Buiten de in het dossier opgenomen wijzigingen zijn geen bijkomende reliëfswijzigingen toegestaan zonder een voorafgaande vergunningsaanvraag.
• Financiële Waarborg: Een waarborg van 1080,00 euro moet gesteld worden vóór de aanvang van de werken. Dit bedrag is bestemd voor de goede uitvoering van de aangevraagde groenaanplantingen (108 m² groenzone tegen 10 €/m²). De waarborg dient gestort te worden op IBAN BE83 0910 0022 1715 (BIC GKCCBEBB) van het gemeentebestuur van Ingelmunster, met vermelding: "Waarborg werken - vergunning nr. OMV_2025154608".
• Startdatum Werken: De werken mogen starten 35 dagen na de datum waarop het attest van aanplakking werd opgemaakt, mits er geen beroep wordt aangetekend. Indien wel een beroep wordt ingediend, is de vergunning onmiddellijk geschorst.
• Vergunning op de werf: De vergunning moet tijdens de duur van de werkzaamheden op de werf ter beschikking liggen.
• Openbaar Domein: De aanvrager is verantwoordelijk voor alle schade aan het openbaar domein veroorzaakt door de werken en dient deze onmiddellijk te herstellen. Schade aan het openbaar domein dient vóór aanvang van de werken gemeld te worden; anders wordt verondersteld dat het in goede staat verkeert.
• Concessiegebruik: Voor inname van het openbaar domein (bijv. plaatsen kranen, silo's) is minimaal 6 weken voorafgaand schriftelijk aanvraag vereist via http://www.ingelmunster.be/innameopenbaardomein/.
• Beperking werkzaamheden: Op schooldagen zijn geen werken en leveringen op het openbaar domein toegestaan tijdens de ochtendspits (7.45-8.30 uur), avondspits (15.30-16.30 uur) en woensdagmiddagspits (11.30-12.30 uur).
• Melding Aanvang en Voltooiing: De aanvang en voltooiing van de werken moeten via het omgevingsloket gemeld worden.
• Keuring Privéwaterafvoer: Een keuring van de privéwaterafvoer is verplicht bij de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen. Enkel door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (lijst op http://www.vlario.be).
• Kuisen Straatkolken: Verplicht de straatkolken te kuisen na de werkzaamheden. Een attest van uitvoering dient bezorgd te worden.