Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen aanbieden aan de eigenaar:

Samenvatting Omgevingsaanvraag Feys-Viaene BV te Zulte

Projectidentificatie:

• Bouwheer: Feys-Viaene-bvba
• Ontwerper: A lined Architecten bv
• Locatie: Stenemolenstraat 5-lot 1, 9870 Zulte
• Kadaster: Zulte afd. 2 Olsene, sectie Bnr 1268 A
• Projectomschrijving: Bouwen van een ééngezinswoning en bijgebouw.
• Status: Voorwaardelijk goedgekeurd op 4 juni 2026.
• Dossiernummer Omgevingsloket: OMV_2025156668
• Gemeentelijk Dossiernummer: OP/2026/00017

Algemene projectomschrijving:

Het project omvat de bouw van een nieuwe ééngezinswoning en een bijgebouw op een bouwrijp, braakliggend terrein van circa 303 m². Het perceel is gelegen in woongebied binnen de nieuwe verkaveling 'Olsene verkaveling Stenemolenstraat 5'.

Details Woning:

• Bouwlagen en dakvorm: Voorzien van 2 bouwlagen en een zadeldak.
• Afmetingen hoofdvolume: Kroonlijsthoogte van 4,76m, nokhoogte van 10,92m t.o.v. de vloerpas. Vloerpas gelijkvloers ligt ca. 30 cm boven de as van de weg. Grondoppervlakte 90,77m², breedte 4,85m. Gelijkvloerse bouwdiepte 18,9m, 1e verdieping 16,49m, onder zadeldak 10,41m.
• Materialen: Roodbruin genuanceerde dakpannen en gevelmetselwerk, houten gevelbekleding, aluminium antracietkleurig buitenschrijnwerk, anthracietkleurige dakrand, arduinen dorpels, zink-natuur afleiders/goten, houten buitenschrijnwerk en zwarte leien.

Details Bijgebouw:

• Functie: Zal als berging worden gebruikt (tuinberging/fietsenstalling).
• Afmetingen: Grondoppervlakte 28,14m², dakoppervlakte 31,52m². Nokhoogte 2,90m t.o.v. de vloerpas.
• Inplanting: Wordt opgericht in hout, tegen de achterste en linker zijdelingse perceelsgrens, en op 1,00m van de rechter perceelsgrens (of mits schriftelijk akkoord van de aanpaler tot op de perceelsgrens). Minimaal 3m van de achtergevel van de woning. Maximale oppervlakte 40m². Dakvorm is vrij, maar maximale bouwhoogte op perceelsgrens is 3m, en algemeen maximaal 4,5m met een dakhelling van 30°.
• Materialen: Wordt in hout opgericht en is in harmonie met het hoofdgebouw.

Terreininrichting en Waterhuishouding (belangrijk voor grondwerken en installaties):

• Terreinprofiel: Het bestaande terreinprofiel blijft hoofdzakelijk behouden, met enkel een aanpassing ter plaatse van de woning.
• Verhardingen: Oprit wordt waterdoorlatend. Terrassen (max. 50m²) zullen niet waterdoorlatend zijn en afwateren op de tuinzone. Niet-waterdoorlatende verhardingen (zonder boordstenen/afvoerkolken) dienen af te stromen naar de infiltratievoorziening of een gras-/groenstrook van minstens 25% van de verharde oppervlakte. Waterdoorlatende verhardingen dienen een minimale waterdoorlatendheid van 5,4 x 10^-5 m/s te hebben.
• Regenwaterput: Een regenwaterput van 10.000L wordt voorzien voor hergebruik (wc's, wasmachine, buitenkraan), met overloop naar een infiltratievoorziening.
• Infiltratievoorziening: Buffervolume van 2.500L en een infiltratieoppervlakte van 9m², afwaterend in naastliggend groen. De diepte is 100cm, en er moet aangetoond worden dat dit boven de Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand (GHG) ligt, anders reduceren tot max. 50cm. Capaciteit dient te allen tijde behouden en de voorziening dient frequent te worden onderhouden. De overloop van de infiltratievoorziening mag niet worden aangesloten op de RWA-leiding en dient uit te lopen in een groenzone die min. 25% van de totale afwaterende en bebouwde oppervlakte beslaat.
• Septische put: Toiletwaterafvoer (zwart water) dient via een septische put (min. 2.000L voor 5 IE + 300L/IE per bijkomend IE) met overloop op de openbare riolering te gebeuren. Elk lot dient afzonderlijk gescheiden aangesloten te worden op de rooilijn in de Stenemolenstraat, waarbij de verkavelaar voor loten 2a en 3a een DWA-leiding per perceel via een gemeenschappelijke privé-toegangsweg dient aan te leggen.
• Grondwater: Het perceel is voor een klein stuk gelegen in 'overstromingsgevoelig gebied pluviaal' (hevige neerslag), in de zone van het nieuwe bijgebouw. Het geschatte overstromingspeil is 13,35m TAW, wat overeenkomt met het maaiveldpeil van het bijgebouw. Er is geen compensatie voor waterruimte nodig.
• Afsluitingen: De tuinzone wordt afgesloten door hagen van maximaal 2m hoog.

Belangrijke Voorwaarden en Aandachtspunten voor Aannemers/Serviceproviders:

• Sloop: De aanvraag (voor de verkaveling) omvatte het slopen van een bestaande halfopen woning met aanhorigheden en een vrijstaande stalling. Uit het dossier blijkt de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in de sloopinventaris. Maatregelen conform Hoofdstuk 6.4 van Vlarem II dienen strikt nageleefd te worden (vezels/stof niet in lucht, geen asbest in milieu, correcte behandeling). Alle afbraakmateriaal en puin onmiddellijk afvoeren.
• Meldingen: Vóór aanvang en na beëindiging van de sloopwerken dient de dienst Omgeving ingelicht te worden per mail (bouwen@zulte.be).
• Riolering: Het AWVR (Algemeen Waterverloopreglement) dient nageleefd te worden, inclusief het bekomen van een positief keuringsattest van de privé-waterafvoer vóór ingebruikname. De aansluiting op het bestaande rioleringsstelsel van de Stenemolenstraat dient tijdig en steeds te worden aangevraagd bij FARYS. Een keuringsattest per lot dient overgemaakt te worden aan de rioolbeheerder en de technische dienst van de gemeente.
• Infrastructuur: De nodige Telenet infrastructuur is reeds aanwezig, geen uitbreiding nodig door Telenet. De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden. Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. Project kenbaar maken bij Proximus min. 6 maanden voor oplevering.
• Afwijkingen: Er is een beperkte afwijking op het gabarit van de woning toegestaan (hoger en iets dieper dan de aanpalende buur), conform artikel 4.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De kroonlijsthoogte en dakhelling komen wel overeen met de aanpalende woning.
• Uitvoeringsplan: De uitvoerende werken van de verkaveling kunnen pas starten nadat een uitvoeringsplan riolering en bovenbouw is goedgekeurd door de gemeente Zulte en de rioolbeheerder Farys-TMVW.
• Openbaar domein: Eventuele tijdelijke inname van het openbaar domein dient apart aangevraagd te worden via de gemeentelijke website. Herstel van het openbaar domein en aanhorigheden in oorspronkelijke staat na beëindiging van de bouwactiviteiten.

Dit project biedt mogelijkheden voor bouwbedrijven, installateurs van riolering en waterhuishouding, aannemers voor grondwerken, hoveniers, en leveranciers van bouwmaterialen, vooral met betrekking tot de voorgeschreven duurzame waterbeheersing en de asbestsanering.