Ai summary

Hieronder vindt u een samenvatting van de omgevingsaanvraag, gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen aanbieden:

Projectnaam: Verkavelingsvergunning Letterbeekstraat 65, Pajottegem
Aanvrager: De heer Luc De Schryver, Letterbeekstraat 65, 1540 Pajottegem (e-mail: luc.deschryver@skynet.be)

1. Projectomschrijving:

• Doel: Aanvraag voor een verkavelingsvergunning met als onderwerp 3 loten.
• Samenstelling van de loten:
  • Lot 1: De bestaande bebouwing (woning met aangebouwde garage) blijft behouden.
  • Lot 2: Bestemd voor nieuwbouw van één open eengezinswoning. Een beperkt bestaand volume op dit lot zal verwijderd moeten worden.
  • Lot 3: Bestemd voor grondafstand (heeft een breedte van 5m vanuit de as van de baan).
• Locatie: Woongebied met landelijk karakter, aan een bestaande weg. Het terrein loopt geleidelijk op van straatkant naar achter perceelsgrens.
• Woningtypologie: Er worden tweemaal open eengezinswoningen voorzien.
• Inplanting nieuwe bebouwing:
  • Meer dan 8 meter achter de rooilijn.
  • Maximale bouwdiepte: 15 meter op het gelijkvloers, 12 meter op de verdieping.
  • Minimaal 3 meter vrije ruimte naar de naastgelegen perceelsgrens, Echter, een afwijking wordt aangevraagd voor Lot 1 (door de bestaande garage op de perceelsgrens met Lot 2) om de bouwzone van Lot 2 niet te versmallen.
  • Tuinzijde van woningen is Oost-Westelijk georiënteerd.
• Parkeerplaatsen: 2 plaatsen per wooneenheid worden voorzien (op eigen perceel en voorziene parkeerplaatsen).

2. Status van de Aanvraag:

• Ontvankelijkheid en Volledigheid: De aanvraag is ontvankelijk en volledig verklaard op 1 juni 2026 door de gemeente Pajottegem.
• Openbaar Onderzoek: De aanvraag wordt onderworpen aan een openbaar onderzoek van 15 juni 2026 tot en met 14 juli 2026. Gedurende deze periode kunnen burgers bezwaren en opmerkingen indienen.

3. Milieu-effecten (MER Screening):

• Algemeen: De screeningstool stelt voor de meeste disciplines (Bodem, Water, Geluid, Lucht, Gezondheid, Biodiversiteit, Landschap, Mens/ruimtelijke aspecten, Veiligheid, Klimaat) vast dat er geen mogelijk aanzienlijke effecten zijn.
• Aandachtspunt Mobiliteit:
  • De tool kan mogelijk aanzienlijke mobiliteitseffecten niet uitsluiten, met name door capaciteitsproblemen op ontsluitende wegen/kruispunten tijdens de aanlegfase.
  • De aanvrager motiveert echter dat het project (één nieuwe eengezinswoning) gering extra verkeer zal genereren en de impact op de omgeving beperkt zal zijn.

4. Nutsleidingen en Riolering (Fluvius):

• Algemeen: Er zijn geen werken binnen het project zelf nodig, maar er zijn forfaitaire kosten verschuldigd voor investeringen buiten het project om het aansluitbaar te maken op het distributienet.
• Kosten (voor het project):
  • Uitbreiding distributienetten buiten het project (incl. forfaitaire tussenkomst riolering): €2.623,16 (excl. btw) / €3.174,02 (incl. btw).
  • Studiekosten: €244,48 (excl. btw) / €295,82 (incl. btw).
  • Totaal: €2.867,64 (excl. btw) / €3.469,84 (incl. btw).
  • Opmerking: Deze voorwaarden en prijzen zijn respectievelijk 6 en 12 maanden geldig vanaf 8 juni 2026.
• Individuele Aansluitingskosten: De kosten voor de individuele aansluitingen van de woningen zijn niet inbegrepen in bovenstaande en zullen later via een aparte offerte worden afgerekend. Een eerste ingebruikname per pand voor rioolaansluiting bedraagt momenteel €945,66 (excl. btw).
• Sleufwerk: Het is de initiatiefnemer niet toegestaan zelf het sleufwerk voor de aanleg van nutsleidingen te verzorgen; dit wordt door Fluvius gedaan.
• Riolering:
  • Aansluiting op de bestaande straatriolering.
  • Fluvius plaatst 1 vuilwaterhuisaansluitputje en 1 regenwaterhuisaansluitputje op privéterrein (net achter de rooilijn). De nieuwe private RWA- en DWA-riolering dient tot deze putjes gebracht te worden.
  • De bestaande straatriolering ligt ondiep; het private rioolstelsel moet hierop aangepast worden.
  • Bescherming riolering tijdens bouwwerken met rijplaten is vereist.
  • Geen septische put nodig (ligging in collectief geoptimaliseerd buitengebied).
  • Hemelwaterput: Verplicht (minimale inhoud afhankelijk van dakoppervlakte, bijv. 5000L voor 50-80m²). Maximaal gebruik is vereist.
  • Infiltratievoorziening: Verplicht (minimale buffervolume van 33 liter per m² referentieoppervlakte, minimaal 8% van afwaterende oppervlakte).
  • Noodoverloop: Alleen toegestaan naar het RWA-huisaansluitputje met een afwijking via de omgevingsvergunning, en onder strikte voorwaarden (hoogte, inspecteerbaarheid, terugslagklep).
  • Keuring privéwaterafvoer: Verplicht door een Fluvius erkende keurder.

5. Relevante Contactinformatie:

• Aanvrager (Eigenaar): De heer Luc De Schryver (luc.deschryver@skynet.be)
• Gemeente (Omgevingsvergunningen): Ilse Jacobs, tel. 054 59 74 50, e-mail: omgevingsvergunningen@pajottegem.be
• Fluvius (Contactpersoon): fre.dufoor@fluvius.be (voor vragen over nutsleidingen)

Kortom voor bedrijven:
Er is een omgevingsaanvraag ingediend en ontvankelijk verklaard voor de verkaveling van 3 loten, waarvan er 2 open eengezinswoningen mogelijk maken. Er zullen sloopwerkzaamheden plaatsvinden (klein volume op Lot 2), gevolgd door de bouw van de woningen, aanleg van tuinen, en plaatsing van regenwaterputten en infiltratievoorzieningen. De aanlegfase kan mobiliteitshinder geven. Fluvius verzorgt de aanleg van de nutsleidingen op openbaar domein, maar er zijn projectgerelateerde kosten en specifieke eisen voor de private riolering en waterafvoer, inclusief verplichte keuringen. Potentiële dienstverleners kunnen direct contact opnemen met de eigenaar.